100%全装修或全国铺开 开发商将断了一个“涨价”武器?

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  前不久,在住房和城乡建设部召开的“全国装配式建筑工作现场会”上,上海市住房城乡建设委再次提出,自2017年起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其它地区达到50%。

  据了解,上海对于全装修提出政策要求,并非个案,浙江、北京等省市都有提出对住房全装修的要求。带装修房趋势看起来不影响市场价格,实际上全装修直接影响成本,而开发商的成本将最终体现在价格上。

  一旦住房全部要求100%全装修,今后房子可能没法涨价。

  开发商断了一个“涨价”核武器!

  因为毛坯房的存在,让开发商在“装修”这个环节有很多技巧可循。

  比如,利用叫价1万/平,真正交易时以各种名义带上装修,每平直涨近一倍,而且又不将涨价部分写入合同;再比如,以“买房送装修”的名义吸引顾客,其实装修部分另有条件,或者赠送B级的装修,却以A级装修的价格增加在买房款里。近年还有“装修团购费”等名目各异的定房收费、营销收费。

  一直以来,通过毛坯房变相涨价突破房管局“监管”的情况很多,开发商的手段也层出不穷,但普通购房者则叫苦不迭,不仅实际花的钱更多了,得到的装修,品质还不一定好。

  但现在,多个城市都在要求住房100%全装修,相信这也会在更多城市得到普及,此后开发商变相涨价的途径会被堵住,房地产价格市场会变得更合理。至少,此举对房价是会有一定正面影响的。

  全装修来了,不玩和玩不好的都得出局

  其实带装修趋势的形成,还有很多因素在推动。

  买了毛坯房,那就需要装修,但就因为装修,经常引发各种矛盾,资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等等问题也备受诟病。毛坯房的存在,已经不符合国家对于住房“提升消费品品质”的要求了。

  另一方面,装修房对于消费者来说也更省时、省事,选择还很多。在瑞和家品牌战略发布会上,瑞和家CEO高亮就认为,未来开发商会采用三种精装模式。

  第一种是:开发商毛坯交付+个性硬装及个性软装;

  第二种是:开发商统一装修交付+瑞和家个性化软装;

  第三种是:个性化硬装交付+个性化软装。

  可以想见,这些客观因素存在,带装修政策在全国逐渐铺开,毛坯交付可能真的会最终成为历史。

  高亮就认为,住宅全装修是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势,相关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策,并引导消费者购买接受和认可全装修住房。

  不过,也有一些因素是人们无法忽略的,比如装修房的质量问题。

  来自北京市消费者协会的权威数据显示,目前在房地产投诉中,带装修投诉已超过30%,成为第一大房地产投诉热点。

  伴随趋势的形成,相关部门必然会出台更完善的验收标准、更严格的审查机制,消费者的需求和眼光也会更高,机遇则会让行业竞争加剧,所以,开发商和装修澳门棋牌网站游戏也必须提升产品能力,才能应对即将到来的竞争白热期。

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